GönderenKonu:  (Okunma sayısı defa)

idareci

  • Site Yöneticisi
  • İleti: 9
  • Üyelik Tarihi:
ALIM-SATIM YAPARKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Tarih : 18-08-2015 Saat : 12:48
Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Nelerdir?

1)  Öncelikle alacağınız gayrimenkulün amacınıza yönelik olup olmadığını tespit edin.
2)  İşinize, okulunuza,merkezlere olan uzaklığını ve hatta ulaşım durumunu göz önünde bulundurun
3) Eğer tüm kriterleriniz gayrimenkulu almaya uygun olduğunuzu gösterir yöndeyse, söz konu yerin tapu kaydını kontrol etmeyi ihmal etmeyin.Özellikle binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını , projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın.
4) Eğer alacağınız gayrimenkul bir iş yeri veya bir konutsa içinde kiracı olup olmadığını , kiracının kontrat süresini ne kadar olduğunu,  dairenin binaya borcunun olup olmadığını öğrenin.
5) Binanın aylık giderleri, ısınma şekli, yaşı, tesisat durumu,güvenlik,ses ve ısı izalasyonu, otopark durumu, çevre ve bahçe düzeni gibi detaylara üzerinde incelemeler yapın.Özellikle binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını , projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın.

Alım Yaparken Yapılması Gereken İşlemler?

Gayrimenkullerin satışının resmi şekilde yapılması gerekir. Bunun anlamı,tarafların tapu memurunun önünde, resmi şekilde hazırlanan sözleşmeyi imzalamaları demektir. Taraflar gerçek kişi iseler, nüfus cüzdanları, 2 adet vesikalık fotoğraf ve varsa vekil için, "düzenleme şeklinde vekaletname" ile Tapu Müdürlüğüne başvururlar. Taraflar ya da taraflardan biri tüzel kişi ise, Ticaret Sicil Memurluğu'ndan alınmış yetki belgesi ve imza sirkülerinin bulunması gerekir.Tapu Müdürü,istemin bizzat hak sahibinden gelip gelmediğini belirledikten sonra ilgili memura işlemin yapılması için havale eder.

Memur sunulan belgeleri inceler, yasal bir sakınca görmezse bildirilen satış değeri üzerinden harçları hesaplar ve gerekli makbuzları düzenler. Harçlar yatırıldıktan sonra satış konusunda resmi senet düzenlenir, Tapu Müdürü huzurunda okunarak imzalanır. Taraflardan biri okuma-yazma bilmiyorsa, iki tanık huzurunda okunur, şahsın parmak izi ve tanıkların ifadesi alınır.

Tapuda tanık gerektiren diğer durumlar ise; imza atmasını bilmemek, sağır, kör ya da dilsiz olma, taraf kişiliğinde şüphe, ölünceye kadar bakma sözleşmeleridir. Taraflar arasında Türkçe bilmeyen varsa yeminli tercüman bulundurulması gereklidir.

Yukarıda belirtilen durumlarda tapuda çalışanlar tanık olamazlar. Tanık ve tercümanların okuma-yazma bilmesi, temyiz kudretinin olması ve reşit olması gerekir. Tapu Müdürü imzaladıktan sonra hak sahibi tapusunu alır ve işlem tamamlanmış olur.

idareci

  • Site Yöneticisi
  • İleti: 9
  • Üyelik Tarihi:
EMLAK ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER NELERDİR?
Tarih : 18-08-2015 Saat : 12:49
Hayalinizdeki evi buldunuz, almak istiyorsunuz. Almak istediğiniz ev size yeterince uygun mu? Yeni eviniz ile ilgili hayallerinizin kabusa dönmemesi için tavsiyelerimize bir göz gezdirmelisiniz.

Herşeyden önce dikkat etmeniz ve asla gözardı etmemeniz gereken en önemli konu; kendinizin ve ailenizin yaşam tarzı olmalıdır. Almak istediğiniz dairenin bulunduğu binada yaşayan diğer sakinlerinin de yaşam tarzı ileride ki günlerde hem sizin mutluluğunuz, hemde komşuluk ilişkileriniz için çok önemli bir etken olacaktır.

Beğendiğiniz evi satın almaya karar verdiyseniz dikkat etmeniz gereken diğer önemli konuları aşağıda sizler için sıralamaya çalıştık.

Almak istediğiniz ev öncelikle amacınıza yönelik olarak uygun mu? Kendiniz oturmak için alıyorsanız sosyal aktivitelere,ulaşım güzergahlarına ve çevredeki market, cami, okul vb ihtiyacınız olacak yerlere yakınlığına mutlaka dikkat etmelisiniz. Eğer yatırım amacıyla alıyorsanız kiraya vermek için uygunluğu, kira getirisi gibi konularla birlikte çevresindeki mülklerin fiyatları ile bölgenin gelişimini de göz önünde bulundurmalısınız.

Evinizi örnek daire görerek almaya karar verdiyseniz; örnek daireler içindeki mobilya ve diğer eşyaların demo ve sunum için üretilmiş olduklarını unutmayın. 

Metrekareler sizi yanıltmasın! Genellikle daire alımlarında sizlere söylenen metrekareler brüt olarak söylenecektir. Seçiminizi yaparken mutlaka net metrekareleri öğrenmenizde ve planlamanızı buna göre yapmanızı tavsiye ediyoruz.


Tapu kayıtlarından mutlaka araştırma yapmalısınız. Almak istediğiniz evin tapu örneği ile birlikte bölge Tapu Müdürlüklerine giderek bu araştırmayı yapabilirsiniz. Burda dikkat etmeniz gereken pek çok konu bulunmakta; söz konusu mülkün Kentsel Dönüşüm alanı içerisinde olup olmadığı, Deprem Yönetmeliğine Uygunluğu, Kat irtifakının olup olmadığı, net metrekaresi gibi.

idareci

  • Site Yöneticisi
  • İleti: 9
  • Üyelik Tarihi:
EMLAK SATARKEN NELERE DİKKAT ETMELİYİZ?
Tarih : 18-08-2015 Saat : 12:50
Sahip olduğumuz emlakımızı satarken, genellikle alırken gösterdiğimiz özeni ve titizliği göstermemekteyiz. Ancak her iki koşulda da özenli ve dikkatli davranmalıyız. 

Öncelikle satıcıların en çok dikkat ettiği ve çekindiği konu; satış bedelinin alıcıdan ne şekilde tahsil edileceği konusudur ki bu ödeme işlemlerinin tapu müdürlüklerindeki imza aşamasından önce bitirilmesinin önemini bir kez daha altını çizerek ifade ediyoruz. Tapu İşleminin yapılıp imzaların atılması ile birlikte Satıcı olarak herhangi bir hak iddia edemeyeceğinizi unutmayınız! 

Satış Bedelinin alıcıdan alınmasında tavsiye ettiğimiz en güvenilir yol "Bloke Çek" kullanımıdır. Bloke çek kullanımı ile yüklü miktar paranın üstünüzde taşınma stresi, çalınma, dolandırıcılık ve sahte para riskleri ile paranın sayılma problemini ortadan kaldırmış olursunuz. 

Diğer önemli bir konu ise; sattığınız mülkünüzün vergisel olarak yükümlülükleri konusudur. Bu hususlarda ileride sorunlarla karşılaşmamanız ve çeşitli yaptırımlara maruz kalmamanız için profesyonel Gayrimenkul Danışmanlarından bilgi edinmenizi önemle tavsiye ediyoruz.

idareci

  • Site Yöneticisi
  • İleti: 9
  • Üyelik Tarihi:
Tapu İşlemleri
Tarih : 18-08-2015 Saat : 12:51
Sahip olduğumuz emlakımızı satarken, genellikle alırken gösterdiğimiz özeni ve titizliği göstermemekteyiz. Ancak her iki koşulda da özenli ve dikkatli davranmalıyız. 

Öncelikle satıcıların en çok dikkat ettiği ve çekindiği konu; satış bedelinin alıcıdan ne şekilde tahsil edileceği konusudur ki bu ödeme işlemlerinin tapu müdürlüklerindeki imza aşamasından önce bitirilmesinin önemini bir kez daha altını çizerek ifade ediyoruz. Tapu İşleminin yapılıp imzaların atılması ile birlikte Satıcı olarak herhangi bir hak iddia edemeyeceğinizi unutmayınız! 

Satış Bedelinin alıcıdan alınmasında tavsiye ettiğimiz en güvenilir yol "Bloke Çek" kullanımıdır. Bloke çek kullanımı ile yüklü miktar paranın üstünüzde taşınma stresi, çalınma, dolandırıcılık ve sahte para riskleri ile paranın sayılma problemini ortadan kaldırmış olursunuz. 

Diğer önemli bir konu ise; sattığınız mülkünüzün vergisel olarak yükümlülükleri konusudur. Bu hususlarda ileride sorunlarla karşılaşmamanız ve çeşitli yaptırımlara maruz kalmamanız için profesyonel Gayrimenkul Danışmanlarından bilgi edinmenizi önemle tavsiye ediyoruz.

idareci

  • Site Yöneticisi
  • İleti: 9
  • Üyelik Tarihi:
EMLAK KİRAYA VERİRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Tarih : 18-08-2015 Saat : 12:52
  • Kiracını düzenli bir geliri olup olmadığı araştırılmalı
  • Kefilin sağlam ve kefaletin kontrat süresince olması
  • Konut veya işyerinin ne şekilde teslim edildiği kontrata açık ve net bir şekilde yazılmalı
  • Elektrik, su, doğalgaz gibi kiracının kullanacağı faturalar kiracının üzerine açılmalı
  • Mümkünse hattı açık telefon bırakılmamalı
  • Demirbaşların durumu açıkça kontrata yazılmalı.
  • Kontratınızı düzenlerken uzman bir Emlak Danışmanı'na başvurmanızda fayda vardır.
  • Kiracı bölümünde dikkat edilmesi gereken hususların bir bölümü de kiraya vereni ilgilendirmektedir

 1